DAs Baufeld

Architektur für
Begegnungen

Boulevards und breite Treppen prägen den öffentlichen Raum des Deutzer Hafens als kommunikativen Begegnungsort.

Das Quartier Baufeld 07 wird im Deutzer Hafen zu einem Startpunkt mit besten Aussichten. Viele Perspektiven innerhalb dieses neuen Stücks Köln münden auf dem Ensemble und gleichzeitig bilden sich von hier aus gesehen attraktive Sichtachsen.

Domblick
inklusive

Eine bessere Aussicht auf Kölns Wahrzeichen ist schwer zu finden

Ca. 27.000 m² BGF

im Quartier Baufeld 07,
Ziel-BGF von 31.000 m² gemäß Integrierter Plan

100 Prozent
mobil

Mobilität ist hier intermodal: erreichbar per ÖPNV, zu Fuß, mit Rad oder Auto

6.000 Arbeitsplätze

Viele der im Deutzer Hafen entstehenden Büro- und Nutzflächen liegen im Baufeld 07

Lebendige Nachbarschaften, die über das eigene Viertel hinausreichen

Der Deutzer Hafen ist aktuell eines der zentralen Stadtentwicklungsprojekte Kölns. In Innenstadtlage entsteht hier ein nachhaltiges, gemischtes Viertel mit dem Charme des Hafens. Etwa 6.900 Einwohnerinnen und Einwohner und 6.000 Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer werden hier leben, arbeiten und ihre Freizeit verbringen. Die Promenaden und die breiten Treppen rund um das Hafenbecken laden zum Flanieren ein und sind Orte der Begegnung. Gastronomie und Handel beleben die Erdgeschosse des Gebäudeensembles – zugleich gibt es Rückzugszonen in den großen Parks und begrünten Innenhöfen. Einen noch weitläufigeren Freizeit- und Erholungsraum bieten die nahegelegenen Poller Wiesen.

Alfred-Schütte-Allee

Rechtsrheinische Fahrradstraße und Fußweg

Schutz und Erhalt der denkmalgeschützten Baumallee

Am Schnellert

Erschließung und ÖPNV

Mikroklima und Verschattung

Siegburger Straße

Erschließung und ÖPNV

Mikroklima und Verschattung

Alleebäume

‍

Grüne Gassen

Autofrei

Fuß- und Radweg und Begegnungsort

Bepflanzung und Biodiversität

Quartierstraßen

Verkehrsreduktion: minimale Stellplatzzahl, Tempo-30

Plätze

Gestalterische Integration Retention

Begegnung / Nachbarschaftlicher Austausch

Maßnahmen zur Verbesserung des Mikroklimas und der Luftqualität

Parks

Hochwasserretention

Förderung von Biodiversität

Naherholung

Luftqualität und Lärmschutz

Promenade

Fußgängerfreundlich und barrierefrei

Denkmalschutz und Identität

Sockelgestaltung / Hochwasserschutz

Hafenbecken

Hochwasserretention

Wasserqualität

Wassersport, Naherholung

Nachhaltig ist, was organisch wachsen kann

Seine Vielfalt vernetzt das Stadtentwicklungsprojekt mit dem Umfeld: Hier werden sich unterschiedlichste Menschen aus den angrenzenden Vierteln und dem Umland wohlfühlen. Der Integrierte Plan für den Deutzer Hafen liefert mit seinem Rahmen definierte Fixpunkte: urbane Plätze, Parks und Sichtachsen. Gleichzeitig bietet er Gestaltungsspielräume für die gewünschte Diversität der Architektur.

Fragen & Antworten zum Baufeld 07

Ist Wohnnutzung auf dem BF 07 möglich?

Können die Gewerbeflächen für Wohnungen umgenutzt werden?

‍Antwort: Eine Wohnnutzung ist bei den Baufeldern 07 bis 09 ausgeschlossen.

Details: Untersuchungen zu Lärmimmissionen haben für die vier südlichsten Baufelder des Deutzer Hafens die Vermutung bestätigt, dass diese sich nicht für Wohnnutzungen eignen. Gleichwohl sind diese Bauten aus Gründen des Lärmschutzes für das übrige Gebiet zwingend erforderlich, um dort Wohnen in dem gewünschten Umfang überhaupt realisieren zu können.

Gibt es Alternativen zum Konzeptqualifikationsverfahren?

Wären andere Veräußerungsverfahren sinnvoller?

‍Antwort: Es gibt Alternativen zum Konzeptqualifikationsverfahren.

Details: Das sogenannte Bieterverfahren nach dem Höchstpreisgebot wäre eine marktübliche Alternative zu dem hier angewendeten Konzeptqualifikationsverfahren. Bieterverfahren führen zu einem schnellen Vertragsabschluss und zu hohen Verkaufserlösen am Markt. Bei dieser Variante obliegt die Preisbildung den Kaufinteressenten.

Dem gegenüber legt das bei dem BF 07 angewandte Konzeptqualifikationsverfahren seinen Fokus auf die Qualität der eingereichten Angebote. Die dort niedergeschriebene Nutzung wird vor allem auf ihren Mehrwert für den Standort und für die Stadt Köln geprüft. Dazu gehören zum Beispiel Faktoren wie hohe Aufenthaltsqualität, Verbesserung des Stadtklimas, Innovationskraft der Nutzung oder die Stärkung des Wirtschaftsstandortes.

Wie ist der Ablauf der Konzeptqualifikation für das BF 07?

Gibt es einen Leitfaden für Bewerber?

‍Antwort: Die Konzeptqualifikation für BF 07 gliedert sich in die zwei Phasen: Bewerbungsphase und Konzeptphase.

Details: Im ersten Schritt, der Bewerbungsphase, werden die am ehesten geeigneten Bewerber u. a. auf der Grundlage ihrer Kompetenz, Erfahrung und Leistungsfähigkeit ausgewählt. In dieser Phase bestätigen die Bewerber außerdem, dass sie wirtschaftlich in der Lage und willens sind, den festgelegten Basiskaufpreis zu zahlen.

In der danach folgenden Konzeptphase erhalten die verbliebenen Wettbewerber weiterführende Unterlagen, auf deren Grundlage das Nutzungskonzept erstellt und ein Kaufpreisangebot abgegeben werden kann. Das Nutzungskonzept trifft Aussagen zur Anordnung, Gewichtung und Verteilung der Nutzungen innerhalb des BF 07 ebenso wie zur Nachhaltigkeit und zum späteren Realisierungskonzept. Güte und Qualität der Konzepte fließen mit 80 und der Preis fließt mit 20 Prozentpunkten in die Gesamtbewertung ein. Am Ende dieser Konzeptphase können mit bis zu drei Investoren Kaufvertragsverhandlungen geführt werden.

In dem dann abzuschließenden Kaufvertrag verpflichtet sich der Investor zur Auslobung eines Architekturwettbewerbs für das Baufeld, der in Abstimmung mit moderne stadt und der Stadt Köln durchgeführt wird. Ebenso verpflichtet sich der Investor, das Ergebnis des Architekturwettbewerbs verbindlich umzusetzen. Zur Bewertung der eingereichten architektonischen Entwürfe wird eine Fachjury einberufen.

Können Tranchen des BF 07 erworben werden?

Antwort: Das Baufeld wird nur in Gänze veräußert.

‍Details: Die Grundstücksfläche beträgt ca. 6.122 m², die projektierte Nutzfläche beträgt ca. zwischen 27.000 und 31.000 m² Bruttogrundfläche (BGF) bei einer Bebauung mit drei Geschossen + Staffelgeschoss im Norden und bis zu zwölf Geschossen im Süden. Kann der Bewerber die Gesamtfläche nicht eigenständig entwickeln, besteht die Möglichkeit, in Investorengemeinschaften einzutreten, um gemeinsam mit Partnern an dem Konzeptqualifikationsverfahren teilzunehmen. Zu dem Verfahren sind neben Einzelinvestoren z.B. auch spätere Eigennutzer in Gemeinschaft mit einem Projektentwickler oder allein zugelassen.

Kann ich mich als späterer Endnutzer allein auf das Baufeld 07 bewerben?

Antwort: Ja, Eigennutzer können sich in der Bewerbungsphase allein bewerben. Spätestens in der Konzeptphase muss der Eigennutzer jedoch Projektentwicklungsexpertise über einen Partner oder einen Nachunternehmer nachweisen können.

Details: In der Bewerbungsphase kann sich ein Eigennutzer auch allein als „Einzelinvestor“ bewerben. Spätestens in der Konzeptphase muss der Eigennutzer jedoch eine Gemeinschaft mit mindestens einem Unternehmen mit Projektentwicklungskompetenz eingehen. Bei diesem Unternehmen würde dann in der Konzeptphase eine Prüfung der Kriterien aus der Bewerbungsphase nachgeholt werden. Das Unternehmen mit Projektentwicklungsexpertise kann als (Co-)Investor, als ein gebundener Nachunternehmer o.Ä. in die Gemeinschaft eintreten.

Wie bekunde ich Interesse an einem Baufeld?

Antwort: Eine formlose E-Mail an baufelder@deutzerhafen.koeln genügt.

Details: Sollte schon heute Interesse an einem anderen Baufeld im Deutzer Hafen bestehen, senden Sie bitte eine formlose Mail mit Ihren Kontaktdaten an baufelder@deutzerhafen.koeln. moderne stadt nimmt die Kontaktdaten aller Anfragenden in eine Interessentenliste auf und informiert rechtzeitig über das jeweils anstehende Vergabeverfahren. Im Sinne des Gebots der Gleichbehandlung erhalten alle Wettbewerber zum gleichen Zeitpunkt die dann gültigen Informationen zum Verfahren.

Weitere Fragen öffnen

Wie hoch sind die Grundstückskosten des BF 07?

Antwort: Der geforderte Basiskaufpreis beträgt 33 Mio. €.

Details: Im Rahmen der Veräußerung von Baufeld 07 wird ein Mindestkaufpreis festgelegt, der sogenannte Basiskaufpreis. In Phase I, der Bewerbungsphase, bestätigen Bewerber, dass sie wirtschaftlich in der Lage und willens sind, mindestens den Basiskaufpreis zu zahlen. In der Phase II, der Konzeptphase, fließen Güte und Qualität der Konzepte mit 80 und das Kaufpreisangebot des Investors mit 20 Prozentpunkten in die Gesamtbewertung ein. Am Ende der Konzeptphase können mit bis zu drei Investoren Kaufvertragsverhandlungen geführt werden.

Wo finde ich den bei der Vergabe angewandten Kriterienkatalog?

Was muss im Vorfeld des Grundstückserwerbs, zum Beispiel bei der Konzepterstellung, beachtet werden?

‍Antwort: Kriterien und Abgabeleistungen werden mit den Auslobungen bekanntgegeben.

Details: Die Grundstücke im Deutzer Hafen werden über sogenannte Konzeptqualifikationen vergeben. Das bedeutet, dass neben wirtschaftlichen, planerischen und weiteren Faktoren vor allem das Konzept im Fokus steht. Es soll zu den Zielen der qualitativen Entwicklung des Gesamtquartiers passen. Die Bewertung der Konzepte erfolgt also aus unterschiedlichen Perspektiven. Ein Augenmerk liegt beispielsweise auf der Nutzungsmischung, das heißt vor allem auf belebten Erdgeschossen und auf wertschöpfenden und nachhaltigen Konzepten. Die Kriterien und Abgabeleistungen für das jeweilige Baufeld werden mit der Grundstücksauslobung bekanntgegeben. Informationen zu aktuellen Grundstücksauslobungen erhalten Sie unter baufelder.deutzerhafen.koeln.

Mit wie vielen Investoren wird der Kaufvertrag von BF 07 verhandelt?

Antwort: Mit bis zu drei Investoren bzw. Investorengemeinschaften.

Kategorie(n): Gewerbe, Projekt

Warum findet der Architekturwettbewerb nachgelagert statt?

Antwort: Der Fokus der Konzeptqualifikation liegt zunächst auf den für den Standort und für das Stadtviertel passenden Nutzungen. Auf dieser Grundlage soll in einem bewusst eigenen Verfahren über gute und qualitätsvolle Architektur entschieden werden.

Details: Das Verfahrensmanagement sieht bei dem BF 07 die Trennung von Grundstücksvergabe und Architekturwettbewerb vor. Während Phase II der Grundstücksvergabe, der sogenannten Konzeptqualifikation, werden gute Nutzungs- und Nachhaltigkeitskonzepte gefordert und das für den Standort geeignetste Gesamtkonzept ermittelt. Dieses Konzept ist Grundlage für den späteren Architekturwettbewerb. Das getrennte Verfahren stellt einerseits sicher, dass der Fokus des Wettbewerbs auf den passenden Nutzungen für den Standort und für das Stadtviertel liegt. Mit einem nachgelagerten, eigenständigen Architekturwettbewerb wird andererseits die Schaffung guter und qualitätsvoller Architektur ermöglicht. Die Kombination beider Wettbewerbe kann bei anderen Baufeldern aufgrund von deren spezifischen Bedingungen möglich oder auch geboten sein.

Wie viele Architekten nehmen an dem Architekturwettbewerb teil?

Antwort: Die Anzahl der teilnehmenden Architekturbüros lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht bestimmen.

Details: Der obligatorische Architekturwettbewerb wird von dem späteren Investor ausgelobt. Die Anzahl der teilnehmenden Architekturbüros lässt sich deshalb zum jetzigen Zeitpunkt nicht bestimmen. Der Wettbewerb wird in enger Zusammenarbeit mit moderne stadt und der Stadt Köln durchgeführt. Damit soll u.a. sichergestellt werden, dass eine wettbewerbsübliche Anzahl von Architekturbüros zur Abgabe ihrer Entwürfe aufgefordert wird.

Wann und wie können im BF 07 Gewerbeflächen angemietet werden?

Antwort: Zeitpunkt und Art der Vermarktung der Gewerbeflächen bestimmt der spätere Investor bzw. die Investorengemeinschaft.

Details: Um sich frühzeitig Flächen für Ihr Unternehmen zu sichern, gibt es folgende Möglichkeiten:
Ihr Unternehmen nimmt an dem anstehenden Konzeptqualifikationsverfahren teil und investiert selbst in den Erwerb und in die Entwicklung des BF 07. Auch der Zusammenschluss mehrerer Unternehmen zu einer Investorengemeinschaft ermöglicht zum Beispiel die Entwicklung eines Gebäudes mit innovativen Technologien und mit den an die Bedarfe Ihres Unternehmens angepassten Möglichkeiten. Entsprechend der Anforderung an ein transparentes Grundstücksvergabeverfahren werden die Grundstückskäufer öffentlich bekannt gegeben. Ihr Unternehmen geht frühzeitig auf den Erwerber zu und formuliert seine Bedarfe und Ideen.

Als mehrheitliche Grundstückseigentümerin investiert moderne stadt auch selbst in zukunftsfähige und nachhaltige Gewerbebauten. Für die Eigenentwicklungen von moderne stadt senden Sie eine formlose E-Mail unter Angabe Ihrer Rahmendaten wie geplante Nutzung, Mietgröße, Mietbeginn sowie Ihre Kontaktdaten an: gewerbe@deutzerhafen.koeln

Ist Einzelhandel auf dem BF 07 möglich?

Antwort: Klassischer Einzelhandel ist ins BF 07 nicht integrierbar.

Details: In den Erdgeschosszonen von BF 07 soll eine möglichst lebendige, attraktive und/oder innovative Nutzungsmischung entwickelt werden, die einen ausgewogenen Mix aus gastronomischen Angeboten, publikumsorientierten Dienstleistungen sowie kleinflächigem Einzelhandel und Fachgeschäften ergibt. Ebenso denkbar sind untergeordnete Flächen des Annexhandels/Direktverkaufs von insbesondere das Wohnen nicht störenden Produktionsstätten („urban manufacturing“). Lage und Angebot von zentren- und nahversorgungsrelevantem Handel sind im Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Köln (Kölner Sortimentsliste) definiert und dieser demnach auf dem BF 07 ausgeschlossen. Der zentren- und nahversorgungsrelevante Handel wird zentral im Quartier um den späteren „Marktplatz“ angeordnet. Dort entsteht ein neues „Stadtteilzentrum“.

‍

Wann erhält das Baufeld 07 Planungsrecht?

Antwort: Das Planungsrecht wird auf den Architekturwettbewerb abgestimmt und festgesetzt.

Details: Die Grundlagen für das Planungsrecht wurden bereits geschaffen. Durch die Aufstellung des Bebauungsplans Infrastruktur wurden bereits eine Vielzahl von Gutachten erstellt, die lediglich auf das Baufeld 07 heruntergebrochen werden müssen. Diese Grundlagen werden sukzessiv fortgeschrieben und nach dem Architekturwettbewerb von der Stadt Köln in Zusammenarbeit mit moderne stadt finalisiert, sodass zeitnah nach dem Architekturwettbewerb auch das zum Siegerentwurf passende Planungsrecht vorliegt.

‍

Für das Baufeld 07 gilt welche Ziel-BGF?

Antwort: 31.000 m² BGF.
Details: Da der Bebauungsplan noch aufgestellt wird, kann die Ausnutzung des Grundstücks mit den genannten 31.000m² BGF nicht garantiert werden. Deshalb wird kalkulatorisch beim Basispreis von einer Bruttogrundfläche von 27.000m² ausgegangen.

Weniger Fragen

Architektur fürBegegnungen